Chi phí và thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ TPHCM

Quy trình xây nhà ở là: Xin phép xây dựng, tiến hành xây dựng, sau đó là hoàn công nhà ở riêng lẻ. Tại TPHCM, dịch vụ hoàn công đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân. Trong đó chi phí và thủ tục thực hiện chính là những vấn đề được quan tâm nhiều nhất.

Chi phí và thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ TPHCM 2023

Chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ là bao nhiêu?

Chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ TPHCM sẽ không giống nhau mà phụ thuộc vào từng khu vực cũng như diện tích nhà. Ví dụ, phí thu ở quận 1 sẽ cao hơn so với phí thu tại huyện Bình Chánh, Nhà Bè…

Lệ phí hoàn công đúng quy định nhà nước chính là phí hồ sơ, phí đo vẽ thẩm định. Các khoản phí này không tốn mấy, dao động từ 1 - 3 triệu đồng. Phí nhiều nhất là phí dịch vụ hoàn công trọn gói. Khoản này sẽ dao động từ 10 - 50 triệu đồng tùy từng trường hợp cụ thể.

Nhà xây trên đất nông nghiệp sẽ phải chấp nhận là nhà xây không phép. Vì vậy không thể hoàn công. Việc hoàn công được thực hiện do chủ đầu tư dự án. Nhà thầu xây dựng không được cấp năng lực hoàn công. Tuy nhiên, khi hoàn công, sẽ có các phần hồ sơ liên quan cần nhiều bên chuẩn bị. Công trình càng lớn, các bên trung gian càng nhiều, chi phí cũng càng cao.

Chi phí hoàn công dao động từ 10 - 50 triệu đồng nếu chọn dịch vụ

Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ TPHCM

Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ hợp lệ

Trước tiên, gia chủ - chủ đầu tư cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn công. Bộ hồ sơ này gồm những giấy tờ cơ bản sau:

• Giấy phép xây dựng nhà kèm với bản vẽ xây dựng.
• Biên bản chấp thuận thay đổi bản vẽ xây dựng (nếu có). Trường hợp này áp dụng khi chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế công trình khác với bản vẽ xin giấy phép. Lúc này, cần phải trình cơ quan chức năng xét duyệt và có biên bản xác nhận từ cơ quan chức năng.
• Thông tin nhà thầu xây dựng: Hợp đồng thi công, quyết toán công trình, giấy ĐKKD của nhà thầu.
• Bản vẽ điện nước nhà ở.
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
• Các chứng nhận về an toàn PCCC, vận hành thang máy (nếu có)
• Bản vẽ hoàn công, thể hiện đầy đủ hiện trạng nhà mới xây sửa xong.
• Sổ hồng
• Các giấy tờ cá nhân của chủ đầu tư.

Như vậy, để chuẩn bị cho thủ tục hoàn công, gia chủ cần lưu lại các giấy tờ ngay từ giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Nếu mất mát, hư hỏng thì việc làm lại rất mất thời gian. Lưu ý đến điều này để quá trình chuẩn bị hồ sơ hoàn công được thuận lợi nhất.

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công chi tiết, đầy đủ theo quy định

Nộp hồ sơ hoàn công

Hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ tại TPHCM sẽ được nộp tại từng địa chỉ cụ thể:

• Sở Xây dựng TPHCM: Áp dụng với công trình xây dựng đặc biệt, xây trong khu di tích lịch sử, tuyến, trục chính…
• UBND từng quận huyện tương ứng: Các công trình nhà ở thuộc địa giới hành chính quận, huyện
• UBND Cấp xã: Nhà ở riêng lẻ ở khu dân cư nông thôn.

Sau khi hồ sơ được nộp, căn nhà sẽ được thẩm định hiện trạng thực tế với bản vẽ xây dựng. Nếu nhà xây sai phép thì chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền. Mức phạt từ 1 - 2 triệu đồng với nhà ở nông thôn và từ 5 - 10 triệu đồng nếu nhà ở đô thị. Trong một số trường hợp, phần xây dựng sai phép phải buộc tháo dỡ.

Nhận kết quả

Sau khi cơ quan chức năng nhận đủ hồ sơ và chủ nhà hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì quá trình hoàn công cũng gần như hoàn thiện. Chủ đầu tư sẽ nhận lại giấy xác nhận hoàn công ở bộ phận một cửa của UBND Xã/Quận/Huyện tương ứng.

Thời gian thực hiện hoàn công nhà ở riêng lẻ TPHCM

Tính trung bình thì thời gian hoàn công nhà ở riêng lẻ TPHCM sẽ mất ít nhất 2 tháng. Với các hồ sơ phức tạp cần thẩm định nhiều có thể đến 6 tháng mới xong. Đây là con số thời gian trung bình. Còn tùy thuộc vào từng quận huyện mà thời gian cũng sẽ khác nhau. Đây là thời gian tính từ khi cơ quan nhà nước nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Về cơ bản thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ không cần đến chuyên môn hay kinh nghiệm. Chỉ cần nộp hồ sơ đầy đủ là chủ đầu tư có thể xin được giấy chứng nhận hoàn công. Sau đó, tiến hành cấp đổi sổ hồng.  Các thông tin về công trình sẽ được cập nhật chi tiết trên sổ hồng.

Vấn đề là gia chủ có thể sắp xếp được thời gian và công việc để xin hoàn công không. Nếu không, nên ưu tiên chọn dịch vụ hỗ trợ. Mặc dù sẽ tốn kém chi phí, nhưng hiệu quả công việc cao hơn.

Mất khoảng 2 tháng để hoàn tất thủ tục hoàn công

Chúng ta đã tìm hiểu chi tiết vấn đề hoàn công nhà ở riêng lẻ tại TPHCM. Khi mua nhà, các bạn nên “né” những trường hợp nhà ở chưa được hoàn công. Để an tâm hơn về pháp lý nhà đất, hãy liên hệ đến CafeLand24h. Chúng tôi sẽ tư vấn những dự án, sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.