Kinh nghiệm cho ai đang cho thuê nhà và muốn bán nhà

Mình có một căn hộ cho thuê, hợp đồng là 3 năm, nói chung là một hợp đồng thuê nhà căn bản như bình thường, có phá vỡ, đền bù như bao hợp đồng thuê khác. Vấn đề ở đây là khi mình bán nhà cho người khác. Mặc dù đã có thỏa thuận giữa 3 bên mua, bán và cho thuê (không có văn bản), thỏa thuận miệng, là bên mua sẽ tiếp tục cho thuê như mình đang cho thuê. Tất cả 3 bên đều đồng ý. Nhưng khi mình bán xong, bên thuê đòi 1 khoản tiền đền bù cực lớn (phi lý). Thì mới trả nhà cho mình, và họ cũng không muốn thuê của bên mua . Lúc đó mình cứ nghĩ đơn giản, theo hợp đồng mình phá hợp đồng và đền tiền theo hợp đồng là xong. Nhưng không. Bên thuê kiện mình ra tòa luôn, họ không nhận đền bù và muốn thực hiện hết 3 năm hợp đồng mới trả nhà, còn muốn lấy lại nhà thì phải trả khoản tiền theo họ yêu cầu.

Tất nhiên ra tòa thì mình thắng thôi, mình đền bù theo hợp đồng là ok. Nhưng vấn đề ở đây là mình đã bán nhà rồi. Bên mua nhà họ không thể chờ mình kiện tụng (kéo dài khoảng 6 tháng) để lấy nhà. Tâm lý người đi mua nhà, không ai muốn vướng vào kiện tụng và chờ đợi lấy nhà cả. Lúc đó mọi sức ép sẽ dồn về phía mình. Và bên mua nhà hoàn toàn có thể kiện mình ra tòa, do chưa giải quyết xong hợp đồng thuê mà đã bán nhà cho họ. Và bên thuê nhà họ hiểu điều đó, họ đánh vào tâm lý để đòi tiền.

Trường hợp này xảy ra cực nhiều trong đợt dịch vừa rồi, khi có rất nhiều chủ bán khách sạn, họ sẽ tìm thuê những căn đang rao bán. Sau đó họ dùng bài như mình đề cập để chờ ăn đền bù. Vì thường bán khách sạn, căn hộ giá trị cao 20. 30 tỷ. Trường hợp mình họ đòi 500tr, có nhiều người vì tránh phiền hà, kiện tụng, họ nhắm mắt cho qua cho xong chuyện, và đây là câu chuyện của mình mới gặp phải vào năm ngoái 2021.

Qua vụ kiện tụng mình có mấy ý kiến sau.

Thứ 1. Thông báo cho người thuê trước ít nhất là 1 tháng là mình bán nhà. (Ra tòa họ sẽ hỏi mình có thông báo trước 1 tháng cho bên thuê không).

Thứ 2. Thỏa thuận đền bù hợp đồng xong xuôi và cầm giấy chấm dứt hợp đồng thuê xong mới bán nhà.

Thứ 3. Khi bên thuê còn hợp đồng thuê

Dù mình có đền hợp đồng, theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê, mà bên thuê họ không đồng ý, mình cũng không lấy lại nhà được, lúc này nhanh chóng kiện ra Tòa, và phải có bản án của Tòa, tuyên bên thuê trả nhà cho mình, khi đó mình mới lấy lại nhà được.

Thứ 4. Thời gian kiện tụng kéo dài khoảng 6 tháng. Nên mình cần tính toán thời gian cho hợp lý, để bán nhà theo đúng kế hoạch.

Thứ 5. Dù là hợp đồng thuê công chứng, hay bằng văn bản bình thường thì vẫn có hiệu lực như nhau.

Thứ 6. Trường hợp bên mua muốn cho bên thuê, thuê lại nhà, và bên thuê cũng muốn như vậy. Mình cứ làm 1 cái thanh lý hợp đồng thuê nhà bình thường, rồi sau 2 bên muốn thuê với nhau thế nào thì thuê. Không nên sang ngang hợp đồng, tránh rắc rối kiện tụng về sau.

Cre: Giahan