Kinh nghiệm thực tế mua nhà lần đầu tiên

Lần đầu đi mua nhà!

Năm 2015-2017 vợ chồng mình cày dưới khu vực Nhà Bè - Quận 7. Chủ yếu đi mua nhà cũ rồi sửa bán. Đâu cũng hơn 40 căn.

Có rất nhiều thứ để lưu ý khi đi mua nhà, trật một xíu là thấm đòn ngay.

Từ từ rồi vợ chồng mình cũng rút ra được kinh nghiệm và có tới 137 tiêu chí để đánh giá.

Nếu show hết 137 tiêu chí này chắc anh em đọc xong khỏi đi mua quá. Thôi mình vắn tắt ít dòng dễ hiểu nhất để anh em tham khảo.

Mình chia sẻ kinh nghiệm thực chiến thôi. Mình xin miễn bàn luận đúng sai nhé.

Trước tiên tìm câu trả lời cho 5 câu hỏi sau:

1. MUA có DỄ không ?

- Sổ hồng đúng chính chủ rao bán.

- Sổ riêng hay đồng sở hữu.

- Đã hoàn công chưa.

- Khu vực có bị quy hoạch gì không.

- Có chung tường với nhà hàng xóm không.

- Nhà thực tế có giống với bản vẽ sổ hồng.

- Nhà vuông vức hay đuôi chuột/tót hậu. (Nhà ngon là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài)

- Trước nhà có nắp cống/trụ điện lớn/cây lớn hoặc con đường cắm thẳng vào nhà bởi điều này theo phong thủy là không tốt.

- Nhà có nhiều ///// không.

- Nhà đang bị tranh chấp không.

2. VAY ngân hàng mua có DỄ không? Có cầm cố thế chấp được không?

3. Mua xong có DỄ cho THUÊ không?

4. Muốn BÁN lại thì bán có DỄ không?

5. Ở đó DỄ không?

- Có gần trường học của con, gần chỗ làm của hai vc.

- Có gần chợ/siêu thị, quán xá...

- Có bị ngập thúi mùa mưa.

- Có nhiều quán xá nhậu nhẹt đêm khuya.

- Hàng xóm coá thói quen hát Karaoke kẹo kéo.

- Hướng nhà coá đón được gió ở hướng Nam hay Đông Nam. Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành.

- Nhà sát bên là chùa/nghĩa trang/cửa hàng bán quan tài...

Khi quyết định tìm mua cho mình một căn nhà để AN CƯ LẠC NGHIỆP là vô cùng quan trọng. Chính vì vậy không nên nóng vội, cần phải có thời gian để xem xét các tiêu chí quan trọng, giúp chúng ta tránh được rất nhiều rắc rối sau này cũng như những sai lầm khiến phải tốn kém/trả giá những khoản không cần thiết/vô lý sau này.

PHẦN 2 : Đàm phán

Nhà thì thích lắm rồi, muốn cọc lắm rồi nhưng chủ đưa giá cao quá, giờ sao để “đạp giá” ?

Bước 1:

- Luôn tươi cười để tạo không khí thoải mái, vui tươi.

- Ngôn từ tích cực và cởi mở.

- Thái độ và lời nói chân thành.

Các cụ nói, một nụ cười bằng mười thang thuốc bổ chẳng sai đâu.

“ờ, anh thấy em cũng dễ thương và thiện chí nên thôi anh bớt cho em 150tr để ae mình cùng vui vẻ”.

Đấy, tươi cười mà người ta bớt cho 150 triệu thì có lý do gì mình phải cau có, nhăn nhó... làm ko khí căng thẳng và chủ nhà nhất định ko bớt giá.

Bước 2: Điều tối kỵ là ko được chê nhà của họ xấu hay có quá khuyết điểm.

Các bạn thử chê đi biết liền. Tự nhiên, ủa thấy xấu mắc mớ gì mua ? Khỏi bán.

Hãy luôn đồng tình với quan điểm của chủ nhà - vì đó là tâm huyết và tình yêu bao nhiêu năm của họ. Hãy khôn khéo nói về những khó khăn tài chính hiện tại để họ chia sẻ và bớt giá cho.

Quan trọng phải nói ra được lý do tại sao chủ nhà nên bớt giá cho mình.

Ngoài Bắc mình ko biết mọi người đi mua nhà ntn chứ trong này đi mua nhà người ta mặc đồ lùi xùi bình dân, xài điện thoại cùi cùi, xe cà tàng ko hà. Ngó thấy cũng khó khăn thiệt nên chủ nhà động lòng trắc ẩn.

Chứ mặc đồ hiệu, đi xe hơi, xức nước hoa thơm phức chỉ có đối tượng siêu giàu đi mua biệt thự dự án thôi. Mặc đồ đó mà ngồi kể lể khó khăn á, quên đi.

Bước 3: Số tiền đặt cọc.

Theo kinh nghiệm của tôi thì số tiền đặt cọc nên không quá 200 - 500 tr. Lỡ có bị dựt cọc thì ít đao khổ. Tôi chứng kiến nhiều trường hợp mua bán qua tay bằng hợp đồng cọc, khi kèo trên bị bể thì các kèo dưới ai nhận cọc nhiều sẽ bồi thường nhiều nhất. Mà ông nào cũng trốn có mà đòi ông zời.

-  Điều quan trọng sau khi chốt giá bạn phải thương lượng làm sao ngày ra công chứng bạn vẫn giữ lại khoảng 50 - 100 triệu để hoàn tất thủ tục đóng thuế thu nhập cho bên bán và đăng bộ. Sure là hai thủ tục này xong mới trả hết tiền cho chủ nhà nha mấy bồ. Vợ chồng mình bị dính cú này ngay căn nhà đầu tiên mua sửa bán ở Nhà Bè.

-  Thủ tục đóng thuế thu nhập cá nhân: Tuy mình là người đi mua nhưng mình sẽ đi đóng thuế thu nhập bán nhà cho chủ nhà luôn. Nếu chủ nhà dở chứng ko đi làm thủ tục này bạn sẽ mất nhiều thời gian nhắc họ, họ mới làm được thủ tục đăng bộ, thậm chí căng đến mức phải dọa dẫm/thưa gửi vì bên bán không hợp tác. Nên khi làm HĐ cọc bạn chốt luôn điểm này nhé.

-  Thủ tục đăng bộ cũng vậy. Khi cần bên bán cung cấp thêm giấy tờ cá nhân để hoàn tất việc sang tên quyền sở hữu, nếu chủ nhà không hợp tác cung cấp giấy tờ cho bạn thì bạn hiểu rồi đấy, tiền mình đưa hết rồi, giờ bạn chỉ có nước vừa lạy vừa năn nỉ họ. Việc giữ lại số tiền này vừa giúp bạn an toàn hoàn tất thủ tục vừa an tâm chủ nhà sẽ hợp tác với bạn một cách vui vẻ để họ nhận đủ số tiền đợt cuối.

Hợp đồng cọc phải có bên thứ 3 làm chứng và cùng ký xác nhận trên hợp đồng.

Mọi thống nhất sau thương lượng phải được ghi rõ trên hợp đồng và hai bên ký xác nhận đầy đủ.

Nguồn: Phượng Thạch