Tại sao phải hoàn công nhà ở trên sổ hồng?

Hoàn công nhà ở là thủ tục pháp lý bắt buộc trong nhiều trường hợp xây dựng. Đây cũng là điều kiện cơ bản để nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp nhà ở. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu được lợi ích của hoàn công. Vì vậy việc hoàn công ít được coi trọng, hoặc kéo dài, hoặc thậm chí không thực hiện.

Hoàn công nhà ở trên sổ hồng giúp đảm bảo tính pháp lý và quyền sở hữu hợp pháp của chủ tài sản

Ý nghĩa khi hoàn công nhà ở trên sổ hồng

Công trình xây dựng, nhà ở chính là một trong những tài sản có giá trị lớn của con người. Và pháp luật quy định đây là những tài sản cần phải đăng ký sở hữu. Muốn đăng ký sở hữu ngôi nhà đó, cần phải thực hiện hoàn công. Khi đó, căn nhà mới được pháp luật thừa nhận.

Có nghĩa là, hoàn công là điều kiện cơ bản để cấp đổi sổ hồng. Trong đó, sẽ thể hiện rất rõ những thay đổi hiện trạng nhà đất hiện tại.

Pháp luật quy định, với nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị cần phải hoàn công. Sau đó mới tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Vậy tại sao phải hoàn công sổ hồng? Điều này mang đến rất nhiều lợi ích:

Quyền lợi khi giải tỏa đền bù

Nhà sau hoàn công sẽ được công nhận tính pháp lý. Nếu căn nhà đó thuộc diện quy hoạch sẽ được đền bù tương xứng. Giá trị đền bù sẽ dựa trên giá trị ngôi nhà. Trong khi đó, nhà chưa hoàn công tức là chưa được công nhận tính hợp pháp. Khi đó, chủ sở hữu sẽ không được đền bù. Một số trường hợp được đền bù thì giá trị cũng rất thấp.

Quyền lợi khi mua bán bất động sản

Nhà chưa hoàn công rất khó khăn khi chuyển nhượng. Vì việc mua bán chỉ được diễn ra với phần đất ở. Phần nhà ở sẽ không được chuyển nhượng. Lúc này, cả người mua và người bán đều sẽ gặp khó khăn:

• Muốn chuyển nhượng được, người bán phải thực hiện thủ tục hoàn công nhà. Nếu không, giá trị tài sản chuyển nhượng sẽ rất thấp. Căn nhà sẽ bị ép giá, giá bán thấp hơn giá trị vì pháp lý nhà không đảm bảo.
• Với người mua nhà, đa phần đều không an tâm với nhà chưa hoàn công. Họ e ngại các sự cố sau này. Trên thực tế cũng có không ít trường hợp phát sinh rắc rối khi mua nhà chưa hoàn công.

Hoàn công giúp quá trình chuyển nhượng nhà ở diễn ra thuận lợi hơn

Quyền lợi khi vay vốn, thế chấp

Hiện nay, nhu cầu dùng nhà đất vay vốn ngân hàng rất cao. Đây cũng là cách thức phổ biến để sắp xếp nguồn vốn cho nhiều mục đích kinh doanh, đầu tư. Tuy nhiên, nếu chưa hoàn công nhà ở, giá trị tài sản thế chấp cũng rất thấp. Trong khi đó, ngân hàng định giá cao hơn với những căn nhà đã thực hiện hoàn công.

Sổ hồng hoàn công nhà ở và sổ hồng chưa hoàn công có gì khác nhau?

Nếu chưa thực hiện hoàn công, chủ sở hữu vẫn được cấp sổ hồng cho thửa đất. Mặc dù vậy, so với sổ hồng đã hoàn công thì sẽ có khác biệt:

• Sổ hồng đã hoàn công sẽ bao gồm 2 quyền: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên đất. Trong khi đó, sổ hồng chưa hoàn công chỉ công nhận quyền sử dụng đất ở. Còn quyền sở hữu nhà ở sẽ không được thừa nhận. Có nghĩa là căn nhà không có giá trị pháp lý.
• Trên sổ hồng đã hoàn công sẽ có thể hiện các đặc trưng công trình. Cụ thể là mặt bằng từng tầng. Ngược lại, sổ hồng chưa hoàn công chỉ thể hiện thông tin thửa đất. Bao gồm diện tích, vị trí, ranh giới, tọa độ…

Như vậy, dựa vào thông tin sổ hồng bạn cũng có thể biết được căn nhà đó hoàn công chưa. Điều này sẽ giúp bạn trong quá trình mua bán. Với cá nhân chủ sở hữu, nếu nhà chưa hoàn công, nên thực hiện thủ tục ngay. Bạn sẽ được đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình với căn nhà. Sau này muốn chuyển nhượng, sửa chữa cũng thuận tiện hơn.

Sổ hồng hoàn công sẽ hiển thị đầy đủ các thông tin về căn nhà

Có nên mua nhà chưa hoàn công hay không?

Hoàn công nhà ở trên sổ hồng chưa được thực hiện chủ yếu do xây dựng sai phép. Vì vậy, cơ quan chức năng sẽ từ chối hoàn công.

Điều này có nghĩa là, nếu mua nhà đất diện này, chỉ có thể công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Căn nhà trên đất sẽ không được chuyển nhượng. Người mua vì vậy chỉ được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà trên đất sẽ không được công nhận.

Muốn được công nhận quyền sở hữu nhà ở, người mua phải làm thủ tục hoàn công. Chưa tính đến vấn đề chi phí, thủ tục có thể sẽ có nhiều bất cập. Vì chủ cũ là người sở hữu, đứng tên xây dựng, nên cần chủ cũ ký giấy tờ. Nhiều chủ cũ có thể gây khó khăn cho người mua. Hoặc sau khi bán nhà không thể liên hệ được với họ. Trong trường hợp nhà sai phép còn bị phạt hành chính hoặc thậm chí bị gỡ bỏ.

Mua nhà chưa hoàn công tiềm ẩn nhiều rủi ro, rắc rối

Do đó, cần xem xét kỹ vấn đề hoàn công nhà ở trước khi mua nhà. Nhà là nơi an cư, cẩn trọng trong lựa chọn cũng như đảm bảo hợp túi tiền là rất quan trọng. Để được an tâm, các bạn hãy liên hệ đến CafeLand24h. Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm được một căn nhà như ý với pháp lý ổn định nhất.