Các chi phí hoàn công nhà ở mới nhất

Với các công trình nhà ở đô thị, việc hoàn công là bắt buộc sau khi xây dựng xong. Chủ nhà sẽ là người trực tiếp thực hiện thủ tục này. Ngoài quy trình, hoàn công bao nhiêu tiền cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Dưới đây, chúng ta sẽ tìm hiểu cụ thể các chi phí hoàn công nhà ở mới nhất 2023.

Các chi phí hoàn công nhà ở mới nhất 2023

Chi phí hoàn công nhà ở gồm những gì?

Ngoài chi phí đầu tư xây dựng, chủ đầu tư còn phải chuẩn bị các chi phí hoàn công nhà ở. Chi phí này gần như không cố định mà sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Ví dụ như vị trí nhà đất, đặc điểm công trình… Tuy nhiên, về cơ bản sẽ có 2 loại phí sau:

Lệ phí chung

Chủ yếu là lệ phí trước bạ nhà đất. Mức lệ phí này sẽ được quy định trong Bảng giá đất địa phương. Bảng giá này do UBND Tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành.

Công thức tính lệ phí trước bạ: 0.5% x diện tích x giá 1m2 trong bảng giá đất. Ví dụ như, căn nhà của bạn có diện tích 100m2. Mức giá 1m2 đất theo tiêu chuẩn pháp luật là 5 triệu. Khi đó, bạn cần nộp lệ phí trước bạ là: 0.5% x 100 x 5,000,000 = 2,500,000đ.

Tuy nhiên, luật pháp quy định, nếu là nhà ở riêng lẻ sẽ không tính phí này. Khoản phí này chỉ được áp dụng với các công trình đặc biệt.

Nhà ở riêng lẻ sẽ được miễn lệ phí trước bạ khi thực hiện hoàn công

Chi phí hoàn công nhà ở

Phí hoàn công sẽ bao gồm:

• Chi phí bản vẽ hoàn công
• Chi phí thuê dịch vụ hoàn công (nếu có)
• Các khoản phí phạt (nếu có)
• Chi phí cấp đổi sổ hồng

Về chi phí bản vẽ sẽ phụ thuộc từng đơn vị thực hiện. Chủ đầu tư có thể thuê dịch vụ hoặc thuê trực tiếp nhà thầu xây dựng để thực hiện. Thông thường, chi phí sẽ dao động từ 10,000đ - 20,000đ/m2 sàn xây dựng. Chi phí cấp đổi sổ hồng dao động khoảng 100,000đ - 200,000đ tùy địa phương.

Các khoản phí, lệ phí sẽ được cơ quan chức năng thông báo cụ thể bằng văn bản. Chủ sở hữu mang ra chi cục thuế để hoàn tất cả thủ tục tài chính. Sau đó, mang biên lai vào UBND để nhận giấy hoàn công.

Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công dao động từ 10,000đ - 20,000đ/m2 sàn xây dựng

Phí phạt trong quá trình hoàn công nhà ở mới nhất

Chi phí hoàn công nhà ở còn bao gồm phí phạt khi thực hiện thủ tục. Nguyên nhân là nhà xây sai phép (không xin phép hoặc xây không đúng giấy phép xây dựng). Lúc này, sẽ có các mức phạt hành chính sau:

• Với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: Từ 1,000,000đ - 2,000,00đ
• Với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Từ 5,000,000đ - 10,000,000đ
• Với các công trình quy mô lớn, dự án: Tùy sai phạm và mức độ ảnh hưởng.

Ngoài phạt tiền, chủ đầu tư còn cần được yêu cầu khắc phục hậu quả. Nếu vi phạm vẫn nằm trong quy hoạch xây dựng thì có thể làm hồ sơ bổ sung thay đổi giấy phép. Trong các trường hợp xây dựng trái phép không đảm bảo quy hoạch, chủ đầu tư cần phải phá dỡ phần công trình xây dựng sai. Nếu không tự phá dỡ trong thời hạn quy định sẽ bị cơ quan chức năng cưỡng chế tháo dỡ.

Một số lỗi xây dựng trái phép điển hình:

• Tự ý thay đổi vị trí xây dựng công trình
• Xây dựng sai cốt nền so với bản vẽ xin phép xây dựng
• Xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.

Do đó, để tránh phí phạt, chủ đầu tư cần lưu ý thực hiện đúng giấy phép. Trong quá trình xây dựng cần giám sát nhà thầu để tránh sai sót. Quá trình xây dựng cần nghiệm thu từng bước để đảm bảo an toàn. Trong trường hợp muốn thay đổi thiết kế, cần làm hồ sơ trình lên cơ quan chức năng. Nếu thiết kế mới được chấp thuận thì mới tiến hành sửa chữa.

Còn với các trường hợp xây dựng đúng quy định, thủ tục hoàn công sẽ diễn ra đúng quy trình. Các chi phí cũng sẽ gói gọn lại, không phát sinh thêm quá nhiều.

Xây công trình sai phép sẽ bị phạt hành chính và có thể bị buộc tháo dỡ phần sai phạm

Có nên thuê dịch vụ hoàn công nhà ở không?

Nếu thuê dịch vụ hoàn công, tất nhiên bạn sẽ tốn thêm chi phí. Chi phí này sẽ dao động tùy vào từng đơn vị dịch vụ. Tuy nhiên, bạn sẽ có rất nhiều lợi ích:

• Được tư vấn chi tiết về thủ tục, chi phí khi hoàn công nhà ở
• Được hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ hoàn công
• Đơn vị dịch vụ sẽ đại diện khách hàng thực hiện thủ tục hoàn công. Khi đó, khách hàng sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức.
• Trong trường hợp mua bán nhà đất, thuê dịch vụ pháp lý sẽ giúp xác minh căn nhà đã hoàn công chưa. Từ đó cũng đảm bảo sự an toàn trong quá trình chuyển nhượng.

Theo khảo sát, nếu thuê dịch vụ, thời gian hoàn thành thủ tục hoàn công luôn nhanh hơn. Nguyên nhân vì các đơn vị dịch vụ có nhiều kinh nghiệm khi xử lý hồ sơ. Vì vậy sẽ giúp khách hàng hoàn tất thủ tục trong thời gian sớm nhất. Thông thường, mức chi phí trọn gói sẽ dao động từ 10 - 50 triệu tùy công trình.

Trên đây là toàn bộ thông tin về các chi phí hoàn công nhà ở mới nhất 2023. Nếu cần tư vấn thêm về hoàn công, các bạn vui lòng liên hệ CafeLand24h. Các chuyên viên của chúng tôi luôn sẵn lòng phục vụ!