Các thủ tục hoàn công nhà ở mới nhất tại TPHCM

TPHCM là nơi có mật độ xây dựng cao. Vì vậy, người dân cũng rất quan tâm đến thủ tục hoàn công nhà ở mới nhất. Dưới đây, CafeLand24h sẽ thông tin chi tiết về vấn đề này. Thông tin hữu ích giúp chủ đầu tư nhanh chóng thực hiện thủ tục pháp lý để đảm bảo quyền sở hữu tài sản của mình.

Tìm hiểu quy trình, thủ tục hoàn công nhà ở mới nhất tại TPHCM

Thủ tục hoàn công nhà ở mới nhất TPHCM

Hoàn công rất có ý nghĩa trong việc đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp với nhà ở. Nó cũng là điều kiện để cấp đổi sổ hồng, thể hiện những thay đổi cụ thể về hiện trạng nhà đất sau quá trình thi công. Tại TPHCM, nhu cầu xây dựng cao nên thủ tục hoàn công là điều nhận được sự quan tâm lớn từ các chủ đầu tư.

Để hoàn công, chủ đầu tư cần trực tiếp thực hiện hoặc thuê dịch vụ hoàn công trọn gói. Quy trình sẽ diễn ra như sau:

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Hồ sơ hoàn công đóng vai trò rất quan trọng. Nó là điều kiện tiên quyết để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở mới nhất tại TPHCM. Không chỉ đảm bảo việc hoàn công, hồ sơ hoàn công còn có rất nhiều ý nghĩa:

• Hồ sơ hoàn công là cơ sở để xác nhận nghiệm thu công trình. Từ đó có thể đưa công trình vào sử dụng.
• Là cơ sở để thiết kế các phương án bảo vệ công trình. Cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ nắm được đặc điểm, thực trạng công trình. Từ đó có các phương án sử dụng cũng như bảo dưỡng phù hợp.
• Là cơ sở để thanh toán, quyết toán. Với các công trình đặc biệt, các dự án lớn, là cơ sở để thực hiện kiểm toán.
• Hồ sơ hoàn công có thể được ví như một “hướng dẫn viên”, giúp việc sử dụng công trình thuận lợi.
• Hiện trạng công trình được thể hiện chi tiết trên hồ sơ hoàn công. Từ đó sẽ là cơ sở phục vụ cho mục đích cải tạo, nâng cấp công trình.

Có rất nhiều giấy tờ và tài liệu cần chuẩn bị. Trong đó, các giấy tờ sau là không thể thiếu:

• Biên bản nghiệm thu công trình theo mẫu
• Giấy phép xây dựng gốc
• Bản vẽ xin phép xây dựng
• Bản vẽ công trình hoàn công
• Bản vẽ điện nước hoàn công
• Bản hợp đồng thi công với nhà thầu (kèm giấy phép đăng ký kinh doanh của đơn vị thi công).
• Sổ đỏ thửa đất xây dựng
• Giấy tờ cá nhân chủ sở hữu
• Các giấy tờ khác tùy vào từng công trình cụ thể.

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công theo quy định

Nộp hồ sơ hoàn công ở đâu?

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu hoàn công, chủ đầu tư sẽ mang nộp tại:

• Sở xây dựng TPHCM: Áp dụng với các công trình xây dựng đặc biệt, công trình tôn giáo, di tích, tượng đài, các tuyến, trục đường chính…
• UBND Cấp quận/ Huyện: Các công trình xây dựng thuộc địa giới hành chính của quận / huyện tương ứng. Ví dụ: Nhà xây ở quận 2 thì nộp tại UBND Quận 2. Nhà xây ở huyện Bình Chánh thì nộp tại UBND Huyện Bình Chánh.
• UBND Cấp xã: Với nhà ở nông thôn được xây dựng trong các khu di tích.

Hồ sơ sẽ được nộp tại Bộ phận một cửa. Sau khi hoàn thành thủ tục tài chính, chủ sở hữu sẽ được cấp giấy xác nhận hoàn công. Sau đó sẽ tiến hành thủ tục cấp đổi sổ hồng. Sổ hồng hoàn công sẽ thể hiện rõ các thay đổi và chi tiết về căn nhà được xây dựng.

Trong trường hợp nếu là căn hộ chung cư được mua trong dự án, chủ đầu tư dự án sẽ là người chịu trách nhiệm hoàn công và ra sổ hồng cho cư dân. 

Nộp hồ sơ hoàn công ở UBND quận/huyện nơi công trình được xây dựng

Chi phí và thời gian thực hiện thủ tục hoàn công mới nhất TPHCM

Thủ tục hoàn công nhà ở TPHCM khá mất thời gian để thực hiện. Nguyên nhân chủ yếu là lượng hồ sơ tại UBND các quận huyện hầu như lúc nào cũng quá tải. Thông thường, sẽ mất khoảng 2 tháng để hoàn thành thủ tục.

Vấn đề chi phí cũng là điều mà nhiều người quan tâm. Chi phí hoàn công khá dễ chịu, chỉ khoảng vài triệu đồng. Trong đó, phí và lệ phí chỉ chiếm con số khá khiêm tốn. Chi phí nhiều nhất thuộc về vẽ bản vẽ hoàn công. Chi phí này sẽ dao động từ 10,000đ - 20,000đ/ m2 sàn tùy địa chỉ thực hiện.

Ngoài ra, để tiết kiệm thời gian, công sức, nhiều người cũng chọn thuê dịch vụ. Mức chi phí trọn gói nếu thuê dịch vụ sẽ là 10 - 50 triệu đồng/ hồ sơ.

Chi phí hoàn công nhà ở nếu thuê dịch vụ sẽ dao động từ 10 - 50 triệu đồng

Thủ tục hồ sơ hoàn công nhà ở TPHCM với nhà xây trên đất nông nghiệp

Hoàn công nhà ở được xây trên đất nông nghiệp như thế nào? Tại TPHCM, đặc biệt các huyện như Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, tình trạng này rất phổ biến. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật, nhà ở chỉ hợp pháp khi xây trên đất thổ cư.

Như vậy, các căn nhà xây trên đất nông nghiệp sẽ không thể hoàn công. Muốn thực hiện hoàn công, cần làm hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư.

Trên đây là các thủ tục hoàn công nhà ở mới nhất, áp dụng cho TPHCM. Về cơ bản, gần như tỉnh thành nào cũng sẽ thực hiện theo quy trình này. Để rõ hơn về thủ tục hoàn công ở quận/huyện nơi bạn sinh sống, hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn thêm.