Hoàn công nhà ở trên đất nông nghiệp được không?

Tình trạng xây nhà trên đất nông nghiệp khá phổ biến, đặc biệt ở các thành phố lớn có mật độ dân số cao. Vậy hoàn công nhà ở trên đất nông nghiệp được không? Thủ tục cụ thể như thế nào? CafeLand24h sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết vấn đề này.

Hoàn công nhà ở trên đất nông nghiệp: Các quy định, thủ tục liên quan

Hoàn công nhà ở trên đất nông nghiệp là gì?

Hoàn công nhà ở trên đất nông nghiệp nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dân. Đây là thủ tục mà người dân sẽ tiến hành hoàn công nhà ở được xây dựng trên đất nông nghiệp. Cụ thể là các loại đất sau:

• Đất trồng cây hàng năm
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng
• Đất nuôi trồng thủy hải sản
• Đất làm muối
• Các loại đất nông nghiệp khác được sử dụng cho trồng trọt và chăn nuôi.

Nhà xây trên đất nông nghiệp là thế nào?

Theo quy định của pháp luật, nhà ở chỉ được xây trên đất ở. Đất ở sẽ bao gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Việc sử dụng đất cần đúng mục đích, đúng quy hoạch địa phương.

Tuy nhiên, thực trạng hiện nay cho thấy tình trạng nhà xây trên đất nông nghiệp khá phổ biến. Đa phần đều là xây dựng không phép. Người dân lấn chiếm đất, xây nhà lén. Từ đó gây khá nhiều khó khăn cho chính quyền trong việc quản lý, kiểm soát sử dụng đất trong khu vực.

Xây nhà trên đất nông nghiệp cần xin phép không?

Về nguyên tắc, vẫn có thể xây nhà trên đất nông nghiệp. Tuy nhiên, muốn được xây nhà cần phải thực hiện xin giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là thủ tục xin chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư. Hồ sơ cần được nộp tại Sở tài nguyên và Môi trường. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan này sẽ xem xét khu vực đất nông nghiệp đó có thể được chuyển lên thổ cư không. Nếu đủ điều kiện sẽ tiến hành chuyển đổi. Người dân có nghĩa vụ đóng các chi phí, lệ phí theo quy định nhà nước.

Cần xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên thổ cư trước khi xây nhà

Mức phạt xây nhà trên đất nông nghiệp

Nếu người dân tự ý xây nhà và làm hồ sơ hoàn công nhà ở trên đất nông nghiệp thì thế nào? Đây là hành vi trái quy định. Do đó, hành vi này sẽ bị phạt hành chính. Mức phạt được tính từ 3 triệu đồng, cao nhất đến 250 triệu đồng. Trong nhiều trường hợp, còn bị cưỡng chế tháo dỡ tài sản xây dựng trái phép.

Mức phạt sẽ được quy định cụ thể tùy vào từng khu vực, từng diện tích cụ thể. Ngoài mức phạt cũng như cưỡng chế trả lại hiện trạng đất, còn có thể bị buộc nộp lại số tiền lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm.

Hoàn công nhà ở trên đất nông nghiệp được không?

Hiểu được bản chất việc xây nhà trên đất nông nghiệp, chúng ta có thể làm rõ được vấn đề này. Hiện nay, việc hoàn công nhà trên đất nông nghiệp là không thể được thực hiện.

Nguyên nhân vì nhà xây trên đất nông nghiệp không được cấp phép. Đây không phải là hình thức xây nhà sai phép mà là xây nhà không được phép.

Với các tình trạng nhà xây này, sẽ có các quy chuẩn pháp luật tương ứng:

• Không thể hoàn công xây dựng
• Không có giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng
• Toàn bộ phần xây dựng dù kiên cố hay tạm bợ đều không được pháp luật công nhận.
• Có thể bị cơ quan nhà nước cưỡng chế tháo dỡ toàn bộ công trình.
• Chịu phạt hành chính với mức phạt tương ứng.
• Nếu đất thuộc diện quy hoạch, chỉ được đền bù giá trị đất. Phần nhà xây không phép sẽ bị tháo dỡ hoàn toàn mà không được đền bù.

Tất nhiên, vẫn có một ngoại lệ. Nhà của bạn vẫn được hoàn công với điều kiện bạn đã chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư. Tức là cần chuyển đổi trước, xây dựng sau. Khi đó, căn nhà hoàn hoàn có giá trị pháp lý. Nếu xây ở đô thị cần có giấy phép thì sẽ được hoàn công đúng quy trình.

Như vậy, việc hoàn công nhà trên đất nông nghiệp chỉ hợp pháp nếu đất đã chuyển đổi. Lúc này, đất đã được chuyển sang thổ cư và đủ điều kiện để xây dựng. Còn nếu xây dựng trước rồi mới xin chuyển đổi sẽ có rất nhiều rủi ro. Nếu không nằm trong diện được chuyển đổi thì căn nhà của bạn sẽ bị tháo dỡ.

Nhà xây trên đất nông nghiệp không có giấy phép nên sẽ không được hoàn công

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết hoàn công nhà ở trên đất nông nghiệp

Các thủ tục liên quan đến hoàn công xây dựng đều được thực hiện ở UBND huyện/quận tương ứng. Ví dụ công trình xây dựng quận 10 thì liên hệ bộ phận một c��a của UBND quận 10 sẽ được hỗ trợ. Trong một số trường hợp, người dân sẽ được hướng dẫn làm một số thủ tục tại Sở Tài nguyên Môi trường.

Như vậy, chúng ta đã tìm hiểu chi tiết vấn đề hoàn công nhà ở trên đất nông nghiệp. Nhà ở là tài sản lớn, trước khi xây dựng cần xem xét các điều kiện pháp lý liên quan. Nếu xây không phép sẽ tổn hại rất nhiều đến kinh tế. Các bạn nên lưu ý để thực hiện đúng theo quy định.