Hoàn công sai phép: Hướng dẫn cách xử lý mới nhất

Hiện nay nhu cầu mua bán nhà ở hoàn công sai phép diễn ra khá sôi nổi. Nguyên nhân đến từ việc nhu cầu mua ở, đầu tư tăng mạnh. Tuy nhiên, để an toàn khi giao dịch mua bán, người mua cần nắm rõ các quy định pháp luật về trường hợp này.

Hoàn công sai phép: Những vấn đề quan trọng cần biết

Nhà xây sai phép hoàn công được không?

Thế nào là xây dựng sai phép?

Nhà xây sai phép chính là những căn nhà được xây không đúng với bản vẽ xây dựng. Trước khi xây nhà, chủ nhà cần phải xin giấy phép xây dựng. Các thông tin về công trình đều đã được thể hiện rõ trên giấy phép.

Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, gia chủ lại thay đổi các yếu tố khiến căn nhà không giống như xin phép ban đầu. Ví dụ như:

• Thay đổi diện tích xây dựng
• Thay đổi hiện trạng xây dựng
• Thay đổi độ cao công trình, số tầng, chỉ giới xây dựng
• Thay đổi độ an toàn cột, móng, vật liệu xây dựng

Đây là những công trình xây dựng sai phép. Khi thực hiện hoàn công, chủ đầu tư phải vẽ bản vẽ hoàn công. Bản vẽ hiện trạng khác với bản vẽ xin phép. Và do điều này mà thủ tục hoàn công sai phép cũng phức tạp hơn rất nhiều.

Xử lý vi phạm khi hoàn công nhà sai phép

Hoàn công nhà ở là thủ tục bắt buộc trong xây dựng. Tuy nhiên, nếu xây dựng sai phép thì chủ đầu tư sẽ bị phạt hành chính. Mức phạt cụ thể như sau:

• Mức 1: Từ 10 - 20 triệu đồng, áp dụng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
• Mức 2: 20 - 30 triệu đồng, áp dụng với nhà ở trong khu bảo tồn di tích, lịch sử.
• Mức 3: Từ 30 - 50 triệu đồng, áp dụng cho các công trình yêu cầu cần phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Hoặc các dự án

Ngoài ra, với một số trường hợp, phần xây sai phép có thể bị tháo dỡ. Chủ đầu tư bị buộc trả lại hiện trạng xây dựng ban đầu.

Nhà xây sai phép sẽ bị phạt hành chính theo quy định của pháp luật

Cách xử lý khi hoàn công nhà ở sai phép

Nhà xây sai phép hoàn công được không? Theo nguyên tắc thì không. Tuy nhiên vẫn có ngoại lệ giúp chủ đầu tư hoàn công được.  Trong trường hợp này, chủ đầu tư cần khắc phục để việc hoàn công diễn ra thuận lợi. Cách xử lý như sau:

• Xác nhận phần xây dựng sai phép. Ví dụ nhà bạn xin phép xây 2 tầng. Sau đó đổi ý xây 3 tầng. Bạn không được tự ý xây dựng mà phải làm đơn trình lên cơ quan chức năng. Cơ quan chức năng sẽ xem xét và có văn bản chấp thuận việc xây dựng bổ sung này.
• Điều kiện để đảm bảo hoàn công là phần xây dựng thêm không ảnh hưởng đến an toàn công trình. Nó cũng phù hợp với quy hoạch xây dựng tại địa phương. Đồng thời, cũng không lấn chiếm, làm ảnh hưởng các công trình kế cận.

Nếu phần xây dựng sai phép không đảm bảo các yêu cầu trên, cơ quan chức năng sẽ:

• Lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu ngừng thi công công trình.
• Trong vòng 60 ngày, chủ đầu tư phải tiến hành thủ tục điều chỉnh xây dựng.

Nếu phần sai phép đã xây xong, có thể bị yêu cầu tháo gỡ phần đó. Sau đó các hạng mục khác trong giấy phép mới được tiến hành tiếp.

Hoàn công sai phép với nhà không có giấy phép có gì khác nhau?

Nhà xây sai phép với nhà xây không có giấy phép hoàn toàn khác nhau. Với phần xây sai phép, chỉ một vài nội dung khác với giấy phép. Còn với nhà không phép thì hoàn toàn không có giấy phép xây dựng.

Tức là gia chủ xây nhà mà không xin phép. Khi đó, toàn bộ diện tích, hiện trạng, kiến trúc nhà đều sẽ không được nhà nước công nhận. Công trình này không thể hoàn công, có thể bị cưỡng chế toàn dỡ hoàn toàn căn nhà. Hơn nữa, nếu bị quy hoạch thì chỉ được đền bù giá trị đất. Phần nhà trên đất sẽ bị phá dỡ mà không được đền bù.

Xây nhà không xin giấy phép có thể bị cưỡng chế phá bỏ hoàn toàn

Không điều chỉnh giấy phép xây dựng để hoàn công sai phép

Thay đổi xây dựng mà không điều chỉnh giấy phép sẽ thế nào? Với trường hợp này, chủ đầu tư sẽ bị phạt hành chính với mức phạt từ 15 - 80 triệu đồng.

Rất nhiều người chủ quan không xin thay đổi giấy phép trong quá trình xây dựng. Họ cho rằng cứ xây trước phần nội dung sai phép. Sau khi hoàn thành nhà, làm thủ tục hoàn công sai phép rồi mới bổ sung sau. Đây là suy nghĩ vô cùng ấu trĩ và tai hại. Vì có thể công trình được xây dựng không đúng quy hoạch, thiếu an toàn. Lúc này, cơ quan chức năng không chỉ phạt hành chính mà còn yêu cầu tháo gỡ.

Do đó, để tránh rủi ro tốn tiền, tốn thời gian, ảnh hưởng đến cả căn nhà, nên làm đúng bản vẽ xây dựng. Trường hợp thay đổi, cần xin ý kiến của cơ quan chức năng trước khi triển khai.

Cần điều chỉnh giấy phép xây dựng khi có thay đổi về hiện trạng, kiến trúc, kết cấu công trình

Trên đây là một số vấn đề cơ bản về hoàn công sai phép. Mặc dù đất đai đứng tên chủ đầu tư, nhưng việc xây nhà và hoàn công đều cần tuân thủ quy định pháp luật. Hiểu đúng, thực hiện đúng để đảm bảo quyền lợi sở hữu nhà ở. Cần tư vấn thêm, các bạn vui lòng liên hệ đến CafeLand24h!