Kinh nghiệm mua chung cư cũ ở nội thành để an cư

Tìm chung cư nội thành để AN CƯ.

Chào mọi người, hôm nay mình giới thiệu mọi người một số chung cư trong nội thành, quận 5, giá tầm 35-40 triệu/m2, tổng giá 2 tỷ đến 2 tỷ 3, cho căn 1-2 pn.

• Đối vối các bạn muốn tìm nơi AN CƯ trong nội thành, không quá xa chỗ làm, không quan tâm đến các tiện ích lung linh của các chủ đầu tư hiện nay thì tại sao không chọn các chung cư cũ trong nội thanh, nhất là ở quận 5, mà phù hợp với tài chính trong tầm 2 tỷ.

• Mình giới thiệu các bạn 3 chung cư mà mình biết phù hợp mà các bạn có thể cân nhắc để AN CƯ: chung cư Ngô Quyền (đối diện bệnh viện Phạm Ngọc Thạch), chung cư Xóm Cải (sau lưng UBND Q5), chung cư Mạc Thiên Tích, Hùng Vương (sau lưng BV Đại học Y Dược). 3 chung cư trên nằm gần nhau và các cụm chung cư này có nhiều lô như A, B, C, D, E, F v.v..

• Về thời gian xây dựng: các chung cư này xây hầu như trong thập niên 90, 199x, chỉ có chung cư hung vương lô G thì xây dựng năm 2000, phía dưới là siêu thị Điện Máy Chợ Lớn. Nhưng về mặt kết cấu thì mình đánh giá nó khá ổn, chỉ có điều hơi cũ. Đa số là thang bộ, 5 tầng, riêng chung cư Hùng Vương lô G thì có thang máy, 10 tầng.

• Về diện tích: các chung cư này đa số là 50-66 m2 (2pn 1pk, 1wc), cá biệt có chung cư 75 m2 (3 pn).

• Về thiết kế: dù diện tích nhỏ nhưng thiết kế 2pn cũng khá phù hợp, riêng dãy chung cư Hùng Vương (sau lưng BV ĐH Y dược) được thiết kế khá ổn, căn 2pn (66 m2) thiết kế pk và 1pn hướng mặt trước, còn pn còn lại hướng mặt sau nhưng có giếng trời vì chung cư thiết kế dạng 2 mặt đâu lưng nhau (giống 2 nhà phố đâu lưng nhưng chừa khoảng hở giếng trời), và cửa sổ các phòng này cũng khá to nên không lo thiếu sáng tự nhiên. Riêng chung cư Hùng Vương Lô G thì thiết kế ổn nhất, dạng thiết kế 3 lô (G1 G2 G3) hình bông mai nên căn nào cũng có 2 view nhìn ra ngoài, đảm bảo 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp đều có cửa sổ khá to.

• Về tiện ích: khu vục này có công viên nhạc nước 2 hecta (đối diện UBND Q5) dĩ nhiên là free (do nhà nước đầu tư), xung quanh có bv lớn nhỏ (dĩ nhiên là fee), trường mẫu giáo cấp 1 2 3 công lập, dân lập đủ. Bán kính 2 km thì ít nhất 3 chợ truyền thống, 2 coop mart, lotte v.v...., nói chung là full tiện ích chỉ sợ túi không full tiền tiêu thôi.

• Về môi trường xung quanh: đa số là người Hoa nên cuộc sống cũng đôi lúc văn hóa ko phù hợp với một số gia đình. Nhưng nếu không quan tâm thì cứ sáng đi làm, chiều về đóng cửa.

• Về giá bán: giá tầm 35-40 triệu/m2, tùy chung cư, diện tích và tầng. Các chung cư thang bộ thì cứ xuống 1 tầng thì chênh nhau 100 triệu cho 1 căn cùng diện tích nên các căn từ tầng 3 trở xuống thì giao dịch khá nhanh. Một căn chung cư tầm 66 m2 thì tầm 2 tỷ 3 nếu ở tầng 2 hay 3. Riêng bên Lô G chung cư Hùng Vương thì giá các tầng same same nhau không chênh nhiều do có thang máy, giá tầm 38 triệu/m2. Một căn giá tầm 2 tỷ 1. Lưu ý là khi mua chung cư này thì giá trên là hầu như chưa sữa chữa, khi mua thì các bạn phải chuẩn bị tầm 150 triệu để đập hết làm lại (kỳ sau mình sẽ viết bài sửa chung cư khu này như thế nào)

• Các bạn muốn tìm mua chung cư ở đây mà tìm trên báo muaban, các trang web bđs hay tìm qua môi giới thì hầu như rất ít thấy, vì chủ ở đây họ không rành, đa số gởi bán cho bà tạp hóa, bà bán nước, ông giữ xe ở dưới chung cư nên khi muốn mua các bạn phải ăn nằm ở đìa ở đây ít nhất vài tuần để hỏi vì thanh khoản cũng tương đối tốt, đa số là tầm 1-2 tháng là bán được (nếu giá phù hợp thị trường), và vì phù hợp với nhiều gia đình muốn ở nội thành, chưa kể thành phần gia đình có điều kiện mua cho con học ở Đh Y Dược (gáng nuôi thêm 5 năm để ba má hãnh diện), Bác sĩ mới ra trường, bs lên học chuyên khoa cũng học khu vực này. Có nhiều bạn sẽ nói sao nhiều căn vậy sao ko có người bán. Cái chính là gia đình họ ở ổn định, giờ dọn đi thì một là đổi nhà khác to hơn, hai là gặp khó khăn tài chính. Vì cầm 2 tỷ giờ mua được nhà nào khu vực đó đâu. Nên lượng người hỏi thì nhiều nhưng bán ít và đôi lúc cũng phải may mắn nữa, đến hỏi vừa lúc có ng bán muốn bán, hay uống nước mía bà bán nước mía nhờ bả dò hỏi và cho số đt khi có ng bán bả sẽ gọi, và thỉnh thoảng qua uống tiếp để nhắc bả.

KỲ SAU MÌNH SẼ VIẾT BÀI SỬA CHUNG CƯ Ở ĐÂY