Kinh nghiệm và những thủ tục giấy tờ cho người chủ bán bất động sản

Chuẩn bị Bán Đất, chủ đất (Bên Bán) lưu ý gì?

Thông thường: Bên Mua chịu trước bạ 0.5%. Bên Bán chịu phí công chứng, phí môi giới, thuế TNCN 2% giá khai công chứng. Phí này hai bên có thể thỏa thuận, tuỳ vào thiện chí của hai bên.

Theo kinh nghiệm của vợ chồng mình khi bán Nhà đất cần lưu ý những điểm sau:

- Các thời điểm giao nhận tiền là khi nào, thời điểm công chứng bao nhiêu ngày... phải ghi thật rõ trong Hợp đồng cọc.

- Các giấy tờ Bên Mua phải đầy đủ khi đi công chứng gồm: CMND /CCCD còn hiệu lực, sổ hộ khẩu, kết hôn/ xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân hay ly dị, chồng/vợ mất...).

- Bên Bán lưu ý nên Thoả thuận trả đợt cuối mức “hợp lý”. Vì mình đã giao hết giấy tờ cho Bên Mua. Nhiều người mua lướt, đến ngày công chứng họ Ko đi là Bên Bán ko bán được. Phải ràng buộc trong Hợp đồng cọc “Trong bao lâu đến ngày hẹn ko công chứng và giao tiền thì mất toàn bộ số tiền đã tt...”

- Khi công chứng Bên Bán là người đề nghị và cầm hết hồ sơ. Nếu họ ko giao tiền thì cầm lấy ra hủy Hợp đồng công chứng.

- Liệt kê các rủi ro để có giải pháp ngăn chặn. Đưa vào Hợp đồng cọc là ổn.

- Nên lăn chỉ tay và tự mình kiểm tra xem có đúng Người Mua lăn không.

- Sổ sách khi đưa người Mua xem chỉ cho 1 người coi lần lượt và ngay trước mặt, tránh bị đánh tráo sổ hay làm giả đi bán người khác.

- Nhận tiền mặt coi chừng tiền giả, nhất là số tiền lớn khiến Bên Mua “lười” đếm, vội vã.

Nên giao tiền ngay tại ngân hàng để nộp vô luôn rồi mới thì mới chắc chắn.

Tốt nhất vẫn chọn giao dịch bằng chuyển khoản cho chắc ăn, nhanh gọn ngay tại ngân hàng. Chuyển khoản ngân hàng nào cần thống nhất và để trong Hợp đồng. Nếu tiền mặt cần báo trước ngân hàng chuẩn bị.

- Trước ngày công chứng vì giao dịch giá trị lớn nên yêu cầu Bên Mua chứng minh đã có đủ tiền mua, chứ Bên Mua có vài trăm triệu ký công chứng xong bên đó chạy mất. Có trường hợp đến ngày Bên Bán nói ko đủ tiền, cho e 1 tuần rồi 1 tuần... rồi xong.

- Trong hợp đồng nên có câu: Bên Mua đã kiểm tra quy hoạch và toàn bộ pháp lý, vị trí, hiện trạng lô đất. Và đồng ý mua lô đất với hiện trạng hiện tại.

- Giao dịch lớn nên biết khách là ai ? Ở đâu? Còn biết mà tìm khi gặp sự cố ngoài ý muốn.

- Nếu bán Nhà thì mình ko giao nhà trước khi thanh toán hết 100%, vì giao nhà rồi mà công chứng ko xong là phụ thuộc Người Mua “thiện chí” trả hay xù. Nhà mình dính căn đầu tiên dưới Nhà Bè, do thấy tội khách nên giao nhà cho chị kia khi còn 50 tr, giao xong bả ù lì, gần cả năm trời mới đòi được một ít.

- Khi đi công chứng mình chọn phòng công chứng. Tránh trường hợp Bên Mua “tà đạo” chọn chỗ quen rồi bùa hồ sơ là mình “mợt”. Tốt nhất Công chứng nhà nước là an toàn nhất.

Vợ chồng mình kính chúc các bạn, quý anh chị tháng này Mua - Bán thuận lợi hanh thông nhé.

Nguồn: Phúc - Phượng