Thông tin mới nhất về bãi bỏ quy định hoàn công

Hoàn công là công đoạn bắt buộc khi xây dựng nhà ở đô thị. Tuy nhiên, một số người cho rằng nhà nước đã bãi bỏ quy định hoàn công. Do đó, nhà xây xong không cần phải thực hiện thủ tục này mà chỉ cần đổi thông tin sổ hồng. Điều này có đúng không? Các quy định cụ thể như thế nào?

Tìm hiểu thủ tục bãi bỏ quy định hoàn công mới nhất 2023

Hoàn công và nhu cầu bãi bỏ quy định hoàn công hiện nay

Pháp luật quy định, nhà ở thuộc diện tài sản cần phải đăng ký sở hữu. Hoàn công chính là thủ tục hành chính công nhận quyền sở hữu đó. Công trình hoàn công được phải là công trình được xây dựng xong. Đồng thời, đúng tiêu chuẩn pháp lý.

Đây là những công trình nhà ở cần có giấy phép xây dựng, bản vẽ xây dựng. Đa phần đều là công trình thuộc quy hoạch đô thị. Nhà hoàn công xong mới đủ điều kiện để cấp đổi sổ đỏ. Có nghĩa là nếu chưa hoàn công, căn nhà sẽ không được pháp luật công nhận. Quyền lợi pháp lý của chủ sở hữu sẽ không được đảm bảo.

Bãi bỏ quy định hoàn công tại TPHCM đã là dự thảo luật được đưa ra từ năm 2004. Điều này mang ý nghĩa lớn trong việc giảm tải thủ tục hành chính cho người dân. Theo đó, người dân sau khi xây nhà xong chỉ cần nghiệm thu, rồi làm hồ sơ trình lên chính quyền để được cấp đổi sổ hồng.

Tuy nhiên, dự thảo này không được thực hiện vì còn nhiều vướng mắc. Tuy nhiên, nhiều người vẫn hiểu lầm, cho rằng hoàn công đã được bỏ hoàn toàn.

Việc hoàn công là cần thiết để đảm bảo chứng thực quyền sở hữu nhà ở của công dân

Những trường hợp nào được bãi bỏ hoàn công?

Hoàn công được áp dụng cho hầu hết các công trình xây dựng hiện nay. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp ngoại lệ không cần thực hiện điều này. Tất cả đều đã được quy định cụ thể trong Luật Xây dựng. Các công trình thuộc diện được bãi bỏ hoàn công cụ thể như sau:

Các công trình bí mật nhà nước, công trình đặc biệt

• Công trình xây dựng khẩn cấp theo quy định nhà nước
• Công trình bí mật nhà nước
• Công trình thuộc dự án được thủ tướng chính phủ hoặc các lãnh đạo cấp cao phê duyệt. Ví dụ như Bộ, Văn phòng quốc hội, cơ quan chính phủ, Tòa án tối cao, Viện kiểm sát tối cao…

Nhà xây ở nông thôn, công trình xây dựng tạm, công trình sửa chữa

Đây là những công trình khá phổ biến không cần thực hiện hoàn công. Cụ thể là:

• Công trình xây dựng tạm. Điều kiện xây dựng công trình được quy định tại điều 131, Luật Xây dựng.
• Công trình sửa chữa và cải tạo bên trong.
• Công trình sửa chữa mặt ngoài không tiếp giáp đường trong đô thị.
• Công trình sửa chữa không ảnh hưởng kết cấu, công năng, kiến trúc, đảm bảo an toàn môi trường, phù hợp quy hoạch đô thị.
• Công trình nhà ở nông thôn thuộc diện không cần xin giấy phép xây dựng.
• Nhà cấp 4
• Biển quảng cáo thuộc diện không cần xin giấy phép

Lưu ý: Nhà xây ở nông thôn nhưng nếu quy mô trên 7 tầng thì cũng cần xin giấy phép. Đồng nghĩa với việc sẽ không bãi bỏ thủ tục hoàn công cho trường hợp này. Các công trình nhà ở riêng lẻ nông thôn nhưng được xây trong khu di tích, khu bảo tồn cũng cần xin giấy phép xây dựng.

Nhà xây ở nông thôn không cần xin phép, cũng được miễn hoàn công

Các trường hợp khác

• Các công trình đã được cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế. Sau đó đã được nhà nước cấp phép cho xây dựng.
• Những công trình xây dựng thuộc địa bàn 2 tỉnh trở lên
• Các công trình quy hoạch chuyên ngành đã được nhà nước phê duyệt.

Tự ý bãi bỏ quy định hoàn công có bị phạt không?

Qua các nội dung trên, có thể thấy được việc bãi bỏ quy định hoàn công chưa có quy định cụ thể. Hiện nay chỉ mới có các trường hợp được MIỄN hoàn công. Do đó, cần phải tìm hiểu kỹ quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của mình.

Với các trường hợp tự ý bãi bỏ hoàn công thì thế nào? Tức là nhà xây dựng có giấy phép, xây xong gia chủ không thực hiện hoàn công. Lúc này, căn nhà sẽ không được pháp luật công nhận quyền sở hữu. Điều này có thể ảnh hưởng đến rất nhiều quyền lợi:

• Khi có quy hoạch, sẽ chỉ được đền bù đất. Do nhà chưa có tính pháp lý nên không được đền bù hoặc rất ít.
• Khi vay vốn ngân hàng, tùy ngân hàng sẽ cho vay nhà chưa hoàn công hay không. Tuy nhiên, chủ yếu giá trị thẩm định chỉ liên quan đến đất.
• Khi chuyển nhượng, tặng cho, chỉ có thể công chứng quyền sử dụng đất. Nhà ở chưa có cơ sở pháp lý nên không thể chuyển nhượng. Vì vậy các trường hợp này sẽ rất khó để bán nhà. Hoặc có thể bán nhưng giá thấp hơn nhà đã hoàn công đúng quy định.

Người dân cần thực hiện việc xây dựng và hoàn công công trình đúng quy định pháp luật

Chính vì vậy, bãi bỏ quy định hoàn công khi chưa được công nhận thì việc hoàn công vẫn cần được thực hiện. Khi mua nhà, cũng nên lưu ý chỉ chọn mua những căn nhà đã được hoàn công. Nếu còn thắc mắc chưa rõ, hãy liên hệ đến CafeLand24h để được tư vấn giải đáp.