3 điều cần biết về hoàn công nhà ở quận 7

HOTLINE: 0923 13 23 33

Quận 7 là một trong những khu vực có tốc độ xây dựng cao. Chính vì vậy, thủ tục hoàn công cũng là một vấn đề quan trọng được nhiều người dân quan tâm. Dưới đây, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về vấn đề hoàn công nhà ở quận 7 và những vấn đề cần lưu ý để đảm bảo quá trình thực hiện suôn sẻ, thuận lợi.

Thủ tục hoàn công nhà ở quận 7 là gì?

Hoàn công nhà ở quận 7 tức là thủ tục pháp lý hoàn tất công việc xây dựng nhà ở. Mục đích của việc này chính là xác nhận xem bên đầu tư cũng như đơn vị thi công đã thực hiện hoàn thiện công trình đúng với giấy phép xây dựng/sửa chữa hay không. Cũng đồng thời chứng minh công trình đã được nghiệm thu sau khi hoàn thiện.

Tầm quan trọng của hoàn công

Vì sao phải thực hiện thủ tục hoàn công? Nội dung công việc này có nhiều ý nghĩa quan trọng trong quá trình xây dựng, hoàn thiện nhà ở:

Là quy định pháp luật bắt buộc

Luật pháp Việt Nam quy định, nhà ở là tài sản cần phải đăng ký sở hữu. Nếu nhà ở không được hoàn công, có nghĩa là pháp luật chưa công nhận căn nhà đó thuộc quyền sở hữu của cá nhân/tổ chức đó. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân hay tổ chức chỉ mới có quyền sở hữu với đất ở mà không có quyền sở hữu với nhà ở.

Chính vì vậy, pháp luật quy định mọi công trình xây dựng thuộc đô thị đều cần hoàn công. Đây là quy định về quản lý tài sản cũng như chứng thực tài sản. Do đó, chủ đầu tư cần phải tuân thủ thực hiện để tránh các rắc rối pháp lý.

Hoàn công là điều kiện bắt buộc để cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng. Nó thể hiện những thay đổi cụ thể về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Hoàn công nhà ở quận 7 đảm bảo quyền lợi chủ sở hữu

Khi hoàn công, căn nhà sẽ được thể hiện cụ thể trên sổ hồng. Trên đó có đầy đủ các thông tin về nhà ở, khẳng định quyền sở hữu nhà ở của cá nhân/ tổ chức. Điều này đóng vai trò vô cùng quan trọng:

• Khi có quyết định thu hồi nhà đất, gia chủ sẽ nhận được khoản đền bù xứng đáng tương ứng với giá trị căn nhà.
• Dễ dàng thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất: mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, để lại di sản thừa kế…

Công trình nào ở quận 7 cần hoàn công?

Theo quy định của nhà nước, mọi công trình xây dựng ở đô thị đều cần thủ tục xin phép xây dựng. Điều này có nghĩa là sau khi xây dựng cần phải thực hiện thủ tục hoàn công. Còn với mô hình nhà ở nông thôn thì xây dựng không cần giấy phép. Như vậy cũng không cần phải hoàn công nhà ở.

Như vậy, hoàn công nhà ở quận 7 sẽ áp dụng cho 100% các trường hợp nhà ở riêng lẻ. Nhà ở trong khu dân cư, nhà ở khu dự án, nhà chung cư… đều cần thực hiện thủ tục này. Vì mọi khu vực trong quận 7 đều thuộc quy hoạch đô thị.

Ai là người chịu trách nhiệm tham gia nghiệm thu hoàn công nhà ở quận 7?

Trước khi thực hiện thủ công hoàn công nhà ở quận 7, bên thi công phải hoàn tất xây dựng nhà ở trên thực tế. Kết thúc công đoạn nghiệm thu sẽ tiến hành đo vẽ hồ sơ hoàn công. Lúc này, những đối tượng chịu trách nhiệm nghiệm thu công trình sẽ là:

• Chủ sở hữu/ chủ đầu tư: Đây là đối tượng cần giám sát công trình xây dựng và đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng với giấy phép.
• Đơn vị thi công: Là đối tượng chịu trách nhiệm về chất lượng và thiết kế công trình đúng như cam kết hoàn thiện với giấy phép xây dựng tương ứng.
• Đơn vị thiết kế công trình: Có thể tham gia vào quá trình nghiệm thu theo yêu cầu chủ đầu tư.
• Đơn vị tư vấn và giám sát xây dựng (nếu có): Thông thường với các dự án lớn, chủ đầu tư sẽ thuê đơn vị giám sát, tư vấn thi công. Họ sẽ tham gia vào quá trình nghiệm thu để đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng với bản vẽ xây dựng.

Chọn dịch vụ hoàn công nhà ở quận 7 thế nào?

Vấn đề quan trọng tiếp theo mà chúng ta cần quan tâm chính là dịch vụ hoàn công nhà quận 7. Hiện nay có rất nhiều công ty dịch vụ pháp lý nhà đất hoạt động tại quận 7 cũng như TPHCM. Tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng đáp ứng được chất lượng dịch vụ. Để nhanh chóng hoàn công công trình, bạn nên chọn đơn vị dịch vụ với các tiêu chí sau:

• Công ty dịch vụ có pháp lý rõ ràng.
• Giàu kinh nghiệm. Một đơn vị giàu kinh nghiệm sẽ có thể xử lý được những hồ sơ khó. Từ đó sẽ mang đến chất lượng dịch vụ tốt nhất cho khách hàng.
• Đội ngũ tận tâm, uy tín, chuyên nghiệp
• Có mức chi phí hợp lý.

Đặc biệt, nên ưu tiên những công ty đặt trụ sở tại quận 7. Họ sẽ có sự am hiểu nhất về quy trình làm việc ở khu vực cũng như nắm được các điều kiện hoàn công và có mối quan hệ tốt nhất với cơ quan chức năng. Lúc này, bạn cũng sẽ nhận được hồ sơ hoàn công với thời gian nhanh nhất.

Chi phí hoàn công nhà ở quận 7

Vấn đề chi phí cũng là một vấn đề khá quan trọng trong quy trình hoàn công. Các chi phí cần thực hiện để cấp đổi sổ hồng khi hoàn công là:

• Lệ phí trước bạ: 1% giá trị căn nhà
• Lệ phí lập bản vẽ: Tùy đơn vị thực hiện, dao động từ 10.000đ - 15.000đ/ m2 sàn.
• Chi phí đổi sổ hồng: Khoảng 100.000đ

Tổng chi phí sẽ dao động từ 15 - 50 triệu đồng tùy vào từng công trình cụ thể. Các khoản phí này cần được nộp đầy đủ thì mới có thể nhận được hồ sơ hoàn công.

Như vậy, chúng ta đã tìm hiểu chi tiết dịch vụ hoàn công nhà ở quận 7. Các vấn đề cần quan tâm cũng tương tự như khi bạn tìm hiểu dịch vụ hoàn công sổ hồng quận 9. Thủ Đức, Quận 2… Đây đều là những khu vực Đông - Nam Sài Gòn, có quy trình, điều kiện thực hiện thủ tục như nhau.