Hoàn công nhà ở là gì? Tại sao phải hoàn công sổ hồng?

Hoàn công nhà ở là gì? Vì sao cần phải hoàn công? Nắm được những yếu tố này giúp người dân hiểu rõ được mục đích hoàn công và kịp thời hoàn thiện thủ tục, đảm bảo quyền lợi sở hữu nhà đất của mình.

Hoàn công nhà ở là gì?

Hiện nay, vẫn chưa có một khái niệm cụ thể nào về hoàn công. Tuy nhiên, có thể hiểu đơn giản hoàn công là thủ tục hành chính trong xây dựng nhà ở. Trong đó, cá nhân, tổ chức sẽ được chứng thực công trình được cấp phép xây dựng trên sổ hồng.

Có nghĩa là, với một công trình xây dựng được cấp phép, sau khi hoàn thiện sẽ làm thủ tục hoàn công. Hoàn công nhà ở sẽ thay đổi thông tin sổ hồng. Hiện trạng công trình sau khi xây dựng sẽ được thể hiện rõ trên sổ hồng.

Trách nhiệm hoàn công thuộc về cá nhân, tổ chức đã được cấp phép xây dựng. Điều này đã được quy định rõ và là thủ tục bắt buộc trong sở hữu nhà ở và các công trình gắn liền với đất đai.

Trường hợp nào cần phải hoàn công nhà ở?

Không phải tất cả các công trình đều cần thủ tục hoàn công. Theo quy định, có một số trường hợp bắt buộc và không bắt buộc thực hiện:

• Bắt buộc hoàn công: Áp dụng cho tất cả các công trình xây dựng đô thị. Ngoài ra, còn áp dụng cho các công trình thi công trong khu bảo tồn di tích lịch sử.
• Không cần hoàn công: Công trình nhà ở riêng lẻ tại nông thôn. Các công trình này không cần giấy phép xây dựng. Do đó thủ tục hoàn công cũng không bắt buộc.

Như vậy, tùy vào địa chỉ, khu vực xây dựng để xác định thủ tục hoàn công. Ví dụ như ở TPHCM, hầu hết các công trình xây dựng đều cần xin giấy phép. Như vậy, cũng cần thực hiện hoàn công sau khi hoàn thành.

Việc hoàn công nhà ở cần được thực hiện sau khi xây dựng và nghiệm thu. Hoàn công xong mới được phép đưa công trình vào sử dụng. Hơn nữa, trình tự, thủ tục cũng cần tuân thủ các quy định pháp luật.

Vì sao phải hoàn công sổ hồng?

Là thủ tục xây dựng bắt buộc

Hoàn công sổ hồng là thủ tục bắt buộc được pháp luật quy định. Thủ tục này được thực hiện trước khi sử dụng và đăng ký sở hữu công trình. Chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng phải nghiệm thu, lập biên bản hoàn thành công trình. Sau đó thực hiện thủ tục hoàn công. Có như vậy công trình đó mới hợp pháp và được công nhận.

Trước đây, nghiệm thu công trình do nhà nước thực hiện. Tuy nhiên theo quy định mới thì chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm phần này. Do đó cần lưu ý để hoàn tất hồ sơ hoàn công đúng quy định.

Để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp

Nhà ở và các công trình xây trên đất là tài sản thuộc danh mục cần đăng ký sở hữu. Nếu không thực hiện hoàn công, chứng nhận quyền sở hữu sẽ không hợp lệ.

Sau khi hoàn công, công trình sẽ được thể hiện trên sổ hồng. Thông tin nhà ở sẽ được thể hiện ở mục: Nhà ở/ Công trình xây dựng khác. Theo đó, kết cấu, mặt bằng, diện tích nhà ở cũng sẽ được thể hiện cụ thể.

Lúc này, căn nhà đó mới được chứng nhận thuộc tài sản của gia chủ. Nếu không hoàn công, công trình sẽ không được pháp luật bảo hộ quyền sở hữu. Chính vì vậy, hoàn công có ý nghĩa vô cùng quan trọng. Nó đảm bảo quyền lợi sở hữu của chủ nhà và được pháp luật bảo hộ.

Thuận tiện trong các giao dịch nhà đất

Lợi ích thứ 3 của việc hoàn công sổ hồng chính là để thuận tiện trong các giao dịch nhà đất.

Hiện nay, giao dịch nhà đất diễn ra vô cùng sôi nổi. Từ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… Khi căn nhà không được thể hiện trên sổ hồng, thủ tục nhà đất cũng vô cùng phức tạp.

Ví dụ, nếu bạn mua nhà nhưng sổ chỉ có thông tin đất, có nghĩa là căn nhà chưa được hoàn công. Lúc này sẽ có 3 trường hợp:

• Nhà xây dựng trái phép nên không được hoàn công.
• Nhà được cấp phép xây dựng nhưng chủ nhà xây không đúng giấy phép. Do đó không được hoàn công.
• Nhà được cấp phép xây dựng. Công trình thực hiện đúng bản vẽ. Thế nhưng chủ đầu tư không thực hiện hoàn công.

Dù là trường hợp nào, nếu nhận chuyển nhượng, bạn chỉ chuyển nhượng được đất. Còn căn nhà sẽ không được chuyển nhượng. Như vậy, người mua sẽ vô cùng bất lợi vì không đảm bảo quyền sở hữu nhà ở trên đất.

Chúng ta đã tìm hiểu hoàn công nhà ở là gì cũng như lý do vì sao phải hoàn công. Có thể thấy, đây là thủ tục bắt buộc và cần thực hiện sớm ngay khi công trình hoàn thành. Để thực hiện hoàn công, các bạn có thể liên hệ đến đơn vị dịch vụ. Hoặc cũng có thể tự mình tìm hiểu quy trình và tự thực hiện..